花旗：維持萬科企業(yè)(02202)“買入”評級 目標價降至20港元
花旗發(fā)布研究報告稱，維持萬科企業(yè)(02202)“買入”評級，下調今明兩年盈利預測，目標價由22.78港元降至20港元，相等于8.5倍2022年預測市盈率，并認為資產(chǎn)負債表勝于同業(yè)。公司有7110億元人民幣銷售將于未來兩年入賬，盈利情況已于去年見底，預計公司今年盈利反彈。
報告中稱，公司去年土地增值稅后毛利率為17.2%，接近低谷，預計今年有關比率介于15%至20%。公司去年收購148個項目，應占權益面積1901萬平方米，涉及動用成本相當于合約銷售金額32%，與2020年相若。
該行提到，萬科在多項非物業(yè)發(fā)展部分取得進展，物管業(yè)務去年收入升32%至240億元人民幣，管理面積同比升38%至10.1億平方米;物流物業(yè)經(jīng)營收入同比升69%至31.6億元人民幣;房屋租賃收入同比升14%至28.9億元人民幣，房屋單位15.95萬個，且將有4.92萬個新增單位投入營運;商業(yè)業(yè)務收入同比升21%至76.2億元人民幣，經(jīng)營面積1139萬平方米，當中去年增加207萬平方米。
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