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【世界新視野】連平：房貸利率或在歷史低位進(jìn)一步小幅下調(diào) 居民存款增速較快或?yàn)殡A段性

2023-02-18 06:12:36 來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社2月17日訊（記者徐川）植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平今日表示，2023年住房支持政策將加大實(shí)施力度并加快落地見效。個(gè)人住房金融政策將進(jìn)一步回暖，房貸利率將在歷史低位，并可能進(jìn)一步小幅下調(diào)。

從數(shù)據(jù)反映來看，連平預(yù)計(jì)，今年住房信貸增速跌幅會(huì)大幅度收窄，房地產(chǎn)投資增速可能由低到高逐步爬升，而從個(gè)人住房信貸增速回升到銷售改善有望在此后的兩到三個(gè)季度效果逐步體現(xiàn)，即到2023年二季度銷售預(yù)期可能擺脫“谷底”，三季度或?qū)?shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升。

(資料圖片)

可使用財(cái)政貼息對(duì)調(diào)降利率予以補(bǔ)貼

央行、銀保監(jiān)會(huì)于1月初發(fā)布首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

在上述政策發(fā)布后，廈門、福州、長(zhǎng)春、無錫等地先后將首套房貸利率降至3.8%。此外，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市數(shù)量已達(dá)到30個(gè)，其中，南寧、珠海、株洲、常德四城首套利率為3.7%，為當(dāng)前全國(guó)商貸利率最低水平。

對(duì)于上述首套房貸款利率下調(diào)的城市，連平建議，為減輕商業(yè)銀行壓力，可引入中央財(cái)政貼息貸款政策，對(duì)調(diào)降的利率予以財(cái)政補(bǔ)貼，實(shí)施期限可暫為1年。據(jù)連平測(cè)算，其中涉及的房貸金額約為350億元至500億元，該筆住房貼息資金對(duì)應(yīng)拉動(dòng)住房銷售金額約為2000億元至3000億元。

此外，自去年四季度以來，隨著“三支箭”落地推動(dòng)房企融資環(huán)境邊際改善。其中，對(duì)于銀行信貸方面，連平建議，商業(yè)銀行可加快開袋審批和投放速度，適當(dāng)提高開發(fā)貸在貸款余額中的占比，可通過窗口指導(dǎo)，未來1年內(nèi)上調(diào)商業(yè)銀行開發(fā)貸占比0.5個(gè)百分點(diǎn)，還可有效落實(shí)已經(jīng)與房企簽署的意向協(xié)議。

“針對(duì)優(yōu)質(zhì)房企，可增加政策性銀行‘保交樓’專項(xiàng)借款、并購(gòu)貸款和商業(yè)銀行‘保交樓’再貸款，如果年內(nèi)投放‘保交樓’相關(guān)貸款6000億元左右，可改善相關(guān)房企現(xiàn)金流壓力?！边B平進(jìn)一步表示，此外，還可重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，建議全年銀行參與并購(gòu)貸款規(guī)模3000億左右。

預(yù)計(jì)2023存款增速或較去年下降

在今年1月的金融數(shù)據(jù)中，人民幣存款增加6.87萬億元，同比增長(zhǎng)3.05萬億元，新增規(guī)模創(chuàng)單月新高。這其中，相較于當(dāng)月的非金融企業(yè)減少7155億元，而住戶存款大幅增加6.2萬億元。

對(duì)于超額儲(chǔ)蓄，連平分析稱，其中一個(gè)重要原因就在于過去一年多來房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，使得原本有計(jì)劃買房的民眾正在觀望。

連平對(duì)財(cái)聯(lián)社記者直言，“今年銀行體系存款有可能會(huì)發(fā)生變化，預(yù)計(jì)存款增速會(huì)比2022年有所下降。一方面體現(xiàn)在2023年資本市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，能夠?qū)︺y行體系流動(dòng)性起到引流作用。

從過往情況看，連平表示，在疫情前的5、6年里，整體的狀況始終是存款增速明顯低于貸款增速，因此使得央行持續(xù)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，而去年出現(xiàn)的明顯變化可能只是階段性的，長(zhǎng)期趨勢(shì)仍將是存款增速趕不上貸款增速。

標(biāo)簽：小幅下調(diào)