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美國房貸利率正逼近三年來最高水平令購房者望而卻步

2022-02-18 22:42:16 來源：英為財情

財聯(lián)社（上海，編輯牛占林）訊，在美國房價急劇上漲的同時，美國房貸利率正在逼近4％，這進一步降低了人們的購房能力。抵押貸款巨頭房地美周四發(fā)布聲明稱，30年期房貸利率平均為3.92％，高于上周的3.69％，創(chuàng)下自2019年5月以來的最高水平。

這是按揭貸款利率連續(xù)第二年攀升，追隨同期10年期美債收益率的漲勢，上周10年期美債收益率自2019年7月以來首次突破2％。為遏制處于40年高位的通脹率，美聯(lián)儲正在考慮最快3月開始加息。

這可能會進一步推高房貸利率，進一步增加美國人的買房成本。由于房源供應緊張以及通脹等因素，房價被一路推高，已經(jīng)讓許多潛在買家望而卻步。

房地美首席經(jīng)濟學家薩姆·卡特表示，這一增長是對通脹和高于預期的消費支出的回應。這一漲勢與10年期美債收益率的上升同步發(fā)生。

卡特說："隨著利率和房價的上升，購買力已成為潛在購房者的一個重大障礙，特別是在通脹可能給消費者預算帶來壓力的情況下。"

本周的數(shù)據(jù)遠高于行業(yè)預期。房地美和房利美最新的住房預測都預計，2022年第一季度的平均季度利率為3.5%，而全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會預測利率為3.4%。今年到目前為止，平均利率為3.56%。

購房前景令人失望

已經(jīng)有證據(jù)表明，美國人對購買住房的前景感到失望。房利美的一項新調(diào)查顯示，1月份只有25%的受訪者認為現(xiàn)在是買房的好時機，這是這家抵押貸款巨頭開始追蹤數(shù)據(jù)以來的創(chuàng)紀錄低點。與此同時，69%的人認為現(xiàn)在是賣房的好時機。

Guild Mortgage Co.資本市場執(zhí)行副總裁David Battany表示：“如果你還沒有房子，壓力絕對是很大的，尤其是對于首次購房者來說，可以說，他們在情感和經(jīng)濟上都很難做出決定，也很難出價?！?/p>

Battany預計，房貸利率將在未來三到四周內(nèi)達到并穩(wěn)定在4%左右，比他最初預計的要快得多。他說，一個不確定因素是，如果全球經(jīng)濟受到俄烏沖突的打擊，10年期美債收益率可能下滑。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會指出，在首次購房者中，他們在去年四季度的抵押貸款支出已經(jīng)占到家庭總收入的25.6%，創(chuàng)三年以來最高，較去年同期上漲3.2個百分點。

抵押貸款數(shù)據(jù)公司Black Knight Inc也表示，不斷增加的借貸成本使得靠低利率減少貸款金額的購房者數(shù)量減少，購房者已經(jīng)從今年初的1100萬降至380萬，而這個數(shù)字在2020年時還接近2000萬。

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